房贷利率下调，如2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR全年累计着落了60个基点。

意味着从此以后，总还贷利息起码量入计出了十来万。对于房贷上千万的家庭，总利息以致可能量入计出上百万，

无意，对于提前还款的话题，屡登热搜榜单。

上海网友@海蓝女士说：“之前我的房贷利率4.6%，当今降到了3.3%了，后悔提前还房贷了。”

还有网友说，提前还贷无债寥落轻，神志没压力，生计处处齐是好意思好。少量齐不后悔！

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还有的东谈主特纠结，当今房贷利率降了，提前还房贷究竟是智谋还是费解？哪种容貌更好呢？

今天我们就整个来捋捋这件事，究竟提前还贷划不合算，是不是像银行职工说的那样“白送钱”

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提前还房贷，果真是“白送钱”吗？

不一定，我们从几方面来看：

当先，为什么贷款买房

一部分东谈主贷款买房是因为资金不及；

还有一部分东谈主，手上有弥漫全款买房的资金，但雷同选定贷款买房，主要亦然因为认为这些资金用于投资不错取得更高的投资文书。

是以，好多有钱东谈主喜悦承担一部分利息，也不肯一次性付清房款。

网友@爱河说：“给你算笔帐，我买房还欠贷款45万，利率下调以后，每月唯有还息1200。

我拿这45万买5个车位，一个车位出租收益350元，一个月的出租收益等于1750元，减去每月贷款利息1200元，还净赚550元。”

天然，这个也不可一概而论，对于没啥投资见地，大约两公婆齐是拿工薪的东谈主来说，提前还贷更合适，毕竟省俭了利息。

其次，贷款的契机资本

对于一部分东谈主来说，提前偿还房贷，如实不错减少后续的利息支拨。

不外，对于有投资渠谈的东谈主来说，比如有的东谈主更倾向于投资答理居品，诚然收益不笃定，然则神志有一个好的预期值。

若是提前还贷，就阵一火了这部分资金的往常投资契机。

如有的东谈主会认为，不提前还贷，拿着这笔钱可能过得更高的投资文书，

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房贷利率降了，究竟要不要提前还贷呢？

对于这个问题，不错从多个方面分析：

1、看投资文书

要不要提前还贷，最平直的容貌等于：问问我方，你有莫得其他投资契机？这个投金钱品的收益是否不错隐敝贷款利息。

若是你手上的这笔钱，用于投资取得的收益大于你还贷的利率，那么提前还贷就不合算。

网友@向先生：前几年贷款利率低，答理收益更高，每月答理利率全齐隐敝贷款利率，还有剩余投资收益，天然不提前还贷，再说了，谁不念念用银行的钱去替我方得益啊。

紧接着，向先生又说，从2022年运行，答理收益越来越低，还不如贷款利率高，于是毅然提前还房贷，也算是反向答理了。

2、看个东谈主风险偏好

若是你是投资小白，只探讨谨慎型投资，且这种投资收益齐不高，提前还贷深信更合算。

比如，你手上有100万，存银行一年利息也就1.5万。然则你提前还贷，一年不错省下2.55%的利息支拨，也等于2.55万的利息，天然提前还贷更合算。

倘若，你可爱追求更高收益投资契机，不肯意错过一些风口性的契机，那手上留有一些现款，一定是利大于弊的。

如网友@股菜说：前岁首，我方手上就有弥漫的提前还贷资金，仅仅还了一部分，剩下一半的资金等于为了等股市契机，其后10月前毅然入场，如今收益22%，比提前还贷赚了18%的利息收益。

3、看还款容貌和期限

面前我们有两种还房贷的容貌，不同的容貌，也有不同的提前还贷决议：

①等额本金还款容貌，即前期偿还的本金多、利息少；

若是你是等额本金还款容貌，也莫得其他更高投资收益契机，提前还款会更合算少量。

尤其是贷款前1/3年内，提前还款最为合算。

②等额本息还款容貌，即前期偿还的利息多、本金少。

若是你是等额本息还款容貌，并且还款时辰已流程了一半以上，提前还贷就不太合算。

4、对往常经济的预期

说白了，等于你预期往常经济大环境是好还是下行。

若是你认为往常通缩，得益难，投资收益契机钱，那么提前还贷更贤达。

去过你认为往常通胀，大环境好，创业、投资收益契机更多，那么就提议留着资金等契机。

是以，要不要选定提前还房贷，既要探讨到本身情况，也要对大环境有个预判，

尤其是对于投资者来说，更要多方面推测猛烈。选定更适应我方的决议。

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若是提前还贷，哪种容貌更合算？

面前除了一次性还清剩余房贷之外，还有两种提前还贷大容貌：

即：镌汰期限和减少月供。

究竟这两种容貌哪个更合适，取决你手里的资金是否糜费。

①若是现时认为月供压力太大，规划往常几年卖房，不错选定减少月供，以此来松开面前的压力。

②若是现时手上资金相比糜费，还款压力不太大，且莫得其他更好的投资渠谈，不错选定镌汰年限，以此来指责总利息支拨。

总体来说，选定哪种容貌，齐要从我方的本色情况启航，不要盲目跟风！

（文中图片开头于聚积现金九游体育app平台，侵删）

发布于：广东省